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楼市二次调控作用明显10月楼面地价降3成

发布时间:2021-10-20 13:30:12 阅读: 来源:压铸模厂家

楼市二次调控作用明显 10月楼面地价降3成

楼市二次调控作用明显 10月楼面地价降3成 更新时间:2010-11-10 7:26:01   10月楼面地价降3成  105个城市10月土地成交下滑,卖地进入最后60天博弈  羊城晚报讯记者赵燕华、实习生谭抒茗报道:楼市二次调控一系列措施已逐步影响到房企的拿地计划。中国指数研究院数据显示,10月,全国有105个城市土地市场成交量下降明显。不过,业界专家认为,土地供应跟不上房价难下降,新一轮调控更需要解决土地和住宅供应不足的问题。  宅地楼面价降3成  中国指数研究院的数据显示,10月份全国105个重点城市共成交土地面积5684万平方米,环比减少16%,同比减少18%。其中,住宅用地成交387宗,环比减少20%,同比减少26%;成交土地面积2620万㎡,环比减少12%,同比减少26%。  二次调控对于土地市场价格上涨的抑制作用明显,住宅用地楼面地价环比降幅近3成。10月,全国105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/㎡,环比下降29%,同比上升7%。10月,全国105个城市仅宿迁的2宗住宅用地流拍。  土地市场冷热不均  11月1日,广州一口气连推7宗地块,这是自“10·15”调控细则出台以来的首次大规模推地。  值得注意的是,中心地块与郊区地块早已呈现出冰火两重天的格局。这一边,金沙洲回炉“地王”遭到房企的哄抢,最终卖出22.1亿元的高身价。而广州城市规划热点板块白云新城有4地块即将出让,其中住宅地起始楼面地价已破7000元/㎡;但另一边,10月25日,广州继“10·15”调控细则出台后首次卖地,南沙两地块均以底价拍出,折合楼面地价分别为1557元/㎡和1522元/㎡;26日,琶洲一商业金融地块更因无人报名最终流拍。  在上海,土地的成交溢价同样呈现“冷热不均”的状态,主要表现为住宅的溢价率大幅走高,而商业及商业性质的溢价率普遍处于低位。  供地紧张房价难降  “地”为调控之根,供地紧张埋下了房价上涨的隐患。专家认为,房价居高不下的核心原因在于供不应求。如果限购同时增加供地,房价涨幅可能将得到缓解,否则一旦政策取消,房价或将会大幅反弹。另外,如果无法完成推地任务,局部区域会出现房价继续上涨的现象。  综合全国来看,中国指数研究院的数据显示,截至9月底,一线城市中仅上海和广州的供应量超过去年同期,要完成全年供地任务形势颇为严峻。“‘限购’等是临时手段,一旦需求释放,而后续供应无法满足,房价又会面临上涨压力。”中国指数研究院副院长陈晟说,“新一轮调控更需要解决土地和住宅有效供应不足的问题。”  年底或有推地高潮  “从广州11月1日土地拍卖结果看出,市中心好地块永远不会被开发商抛弃。”业内人士认为,2010年只剩下两个月,广州推地任务的完成率却未到50%,不排除政府取消土地限制条件或降低土地出让的门槛,或降低地价或给予优惠的政策,吸引开发商拿地。接下来两个月时间,广州推地高潮将爆发。  无巧不成书,就在上周五,广州发出卖地公告,将于12月16日首次出让白云新城3宗住宅地块,用地总面积达到8.7万㎡,总建筑面积接近23万㎡。有评论认为,“5平方公里供地计划将左右房价涨跌,广州卖地,进入最后60天的博弈。”相关文章:105个城市土地成交下滑卖地进入最后60天博弈四方面挖掘亚运商机四方面挖掘亚运商机王志强:十年磨一剑迪马股份:低位巨量大幅推升迪马股份:低位巨量大幅推升迪马股份:低位巨量大幅推升TCL300台最新3D电视进驻亚运场馆TCL集团最新3D电视进驻亚运场馆广州浪奇获批设博士后科研站

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