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摩根大通预计本轮房地产调整将更严重是经济下行主因-【新闻】

发布时间:2021-05-27 12:10:54 阅读: 来源:压铸模厂家

摩根大通预计本轮房地产调整将更严重 是经济下行主因

【《财经》实习记者 陆余恬】10月22日,摩根大通中国首席经济学家朱海斌在上海表示,房地产业是中国经济下行的最主要原因,影响经济增速每年接近1%。

短期来看,经济增长的最大压力来自于房地产部门。本轮房地产市场的调整无论从时间还是程度上都将更加严重,如果从今年1月开始,会持续一到两年甚至更长,主要压力在于今明两年。 朱海斌对《财经》记者表示,本轮调整关键的不同是,调整是由于市场供给过剩而导致的,一线城市、二线城市和三线城市都出现了供大于求的局面。

朱海斌认为,房价不会出现非常大的下滑,从今年4月的高点起算,河南头条网消息:,全国平均房价的跌幅最多在5-10%。原因在于:首先,本轮房价调整是源自供大于求,故短期库存会比较高,新开工楼盘会做一些调整,而市场需求并没有出现拐点或者结构性变化。其次,城镇化进程和收入的增长缓解了房价下行的压力,房价并不需要特别大幅度的下跌,可以通过收入增长来使房价跟收入比例恢复到正常水平;第三,最近出台的政策调整将帮助楼市在未来一两个季度内筑底,尤其是房贷政策的调整会对市场起到正面影响,10月份一些主要城市的销售反弹明显。

虽然国内楼市不会出现房价泡沫崩溃的局面,但房地产行业调整对经济和金融体系仍会产生巨大影响。 从今年来看这个影响已经非常明显,明年可能还会有相当程度的影响。 朱海斌指出,今年房地产投资增速会由去年的20%下滑至12%左右,明年估计会进一步减缓到5-6%左右。如果房地产增速在5 6%之间,大概对整体经济增速还会有0.7 0.8%的影响。

刚公布的中国三季度经济数据显示,贸易环境有所改善,经济正在慢慢回稳。三季度GDP增长7.3%,略高于市场预期,摩根大通预期中值7.2%。其中,进出口行业对经济增速的影响从上半年的负0.2%转正为三季度的0.7%,是支持中国经济增长最重要的因素。消费比较稳定,但是投资下滑明显,制造业、房地产和基础建设投资均处于疲软状态,房地产投资增速在三季度仍然持续下滑。

摩根大通推算今明两年,房地产投资对整个宏观经济的影响大概是1.8个百分点。

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