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转按揭贷款业务办理的流程是什么

发布时间:2021-01-07 11:30:14 阅读: 来源:压铸模厂家

在平时急需用钱的过程中,解决缺钱状态最为简单的方法那就是贷款。随着现如今经济的快速发展,贷款在我们的生活中已经非常常见了,市面上很多贷款方式我们大家也都非常熟悉,但是对于转按揭贷款相信很多人并不是很熟悉,那么什么是转按揭贷款呢?这个指的是在二手房买卖的过程中上家房屋拥有者之前在银行办理贷款,现在可以通过转按揭方式将贷款转移给了现在的买房者。对于转按揭贷款目前主要有两方面,一个是原借贷者提前偿还给银行的贷款,已经与银行解除了债务关系并且撤销了抵押登记,第二就是新的借款人所申请的二手房贷款,现在将所购买的房屋做抵押做新的抵押贷款。那么转按揭贷款业务的办理流程是什么呢?下面借贷网小编就来给大家详细介绍一下关于这方面内容吧,希望对于大家有所帮助。

1、首先原借款人需要向银行提出申请。

2、银行在审核并且审批同意之后会与银行以及购房者签订相关协议,银行在同意购房者转让住房的时候,那么售房者也需要承诺将售房款优先偿还给银行贷款并且授权银行从其银行所开立的账户直接扣除尚未偿还的贷款本息,购房者也需要承诺在交易时将房款划入在售房人在银行开立的账户。

3、售房人与购房者需要签订房屋转让手续。

4、购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算: 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

5、银行经审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。

6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续。

7、行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。

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